اخبار و مقالات

اجاره نامه وضوابط آن

اجاره نامه املاک

درتنظیم اجاره نامه لازم است مواردی درج شود تا علاوه بر اعتبار قانونی مانع بروز اختلافات

 

اساسی میان مالک ومستاجر شود این موارد عبارت اند از :

نام ومشخصات شناسنامه ای موجر (اجاره دهنده)ومستاجر(اجاره کننده)با نشانی آن ها به

 

طور کامل و دقیق درج شود.

مشخصات کامل مورد اجاره (عین مستاجره)در قرارداد به طور کامل توضیح داده شود

مثلا اگر مورد اجاره آپارتمان است باید قید شود تمامی

شش دانگ یک دستگاه (یا یک واحد)آپارتمان به

مساحت …متر دارای یک انباری به ابعاد ۲*۳متر ویک پارکینگ در طبقه زیر همکف در پلاک ثبتی

..واقع در نشانی …با حق استفاده از آب-برق-گاز-و مشاعات به قدر السهم

 

مدت اجاره باید مشخص و معین گردد والا باعث ابطال قراردادخواهد

شدمدت اجاره معمولی به صورت یک سال کامل خورشیدی است

که زمان آن عرفا از زمان تنظیم قراردادیا تحویل مورد

اجاره آغاز می شود

اجاره بها معمولا به صورت ماهیانه با محاسبه جمع سالیانه درج می شود که نحوه پرداخت با

توجه به خواست و توافق طرفین متفاوت است گاهی کل اجاره بها به صورت صدور چک های دو

ماهه با درج شماره ومبلغ آن درقراردادبه موجر تحویل داده می شود گاهی با مشخص شدن

حساب بانکی موجر در پایان هر ماه و حداکثر یک هفته پس از آن به حساب وی واریز می شود و

گاهی قید می شود که در اول هرماه ودر قبال اخذ رسید کتبی توسط مستاجر پرداخت شود

نوع استفاده از مورد اجاره که برای سکونت یا دفتر کار مهندسی یا مطب پزشکی یا وکالت است

درج می شود ممکن است با توافق موجر ومستاجر مبلغی توسط مستاجر با عنوان پول پیش

(ودیعه قرض الحسنه رهن و غیره )به موجر پرداخت می شود به باید در قراردادنحوه ومیزان آن

مشخص گردد همچنین لازم است زمان استردادآن که معمولا با پایان اجاره ویا فسخ و تحویل

مورد اجاره است

موجر ومستاجر می توانند شرایط خود را بر اساس نیاز و منافع خود در قرارداد درج کنند

مسایلی مانند اجاره یا عدم اجاره و انتقال مورد اجاره توسط مستاجر به دیگری

آیا امکان تخلیه و تحویل مورد اجاره (فسخ قرارداداجاره )قبل از پایان مدت مقرر برای طرفین

وجود دارد یا خیر ؟در صورت چنین حقی شرایط آن چیست ؟در این خصوص لازم است نظر

طرفین با رعایت عرف در قرارداد درج شود فرضا قید گردد:چنانچه مستاجر مایل باشد زود تر از

پایان اجاره محل را تخلیه کند باید یک ماه اجاره بها بیش از مدتی که استفاده کرده به موجر

پرداخت کند و مورد اجاره را تخلیه وتحویل دهد.

تکلیف تعهد و مسوولیت طرفین در خصوص تعمیرات مورد اجاره پرداخت شارژ (در خصوص

آپارتمان )پرداخت قبوض آب-برق-گاز-وغیره مشخص شود .

باتشکر:

amlakayandegan

تلفن :۲۲۶۶۹۴۱۱

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *