-
تنظیم مبایعه نامه
-
از هرگونه تنظیم سند در حالت خستگی ،گرسنگی ،عصبانیت خود داری شود ،زیرا این
-
موارد باعث می شود بعضی از مطالب حساس از ذهن تنظیم کننده قرارداد خارج شده
-
ودر مبایعه نامه ذکر نشود .از ذکر مطالب غیر ضروری خود داری شود .در صورتی که
-
فروشنده ،وکیل رسمی مالک است
-
(سندی ،یعنی سند رسمی به نام وی نیست )
-
باید در وکالت نامه دقت شود که آیا وکیل حق اخذ ثمن وحق اسقاط خیارات را دارد
-
یا خیر ؟وآیا حق توکیل به غیر در مواردی که فروشنده وکیل است وحاضر به دادن وکالت به خریدار
-
برای تنظیم سند بوده است را دارد یا خیر؟
-
در وکالت نامه ارایه شده وکیل باید اولا بلاعزل بوده ثانیا ضمن عقد خارج لازم بر موکل
-
شرط شود که حق ضم وکیل دیگری را به خریدار
-
(که در اینجا وکیل خواهدبود)ندارد.فروشنده ولی مالک مالک صغیر است
-
باید دقت شود که در زمان امضای مبایعه نامه صغیر،کبیر نشده باشدودر قرارداد قید شود
-
که معامله کننده به ولایت از طرف فلان صغیرمعامله
-
انجام می دهد واز شناسنامه وی وصغیر که با امضای ولی باشد ،رو نوشت اخذ شود.
-
در نگارش مبایعه نامه باید با خط خوش وخوانا باشد .
-
از نگارش کلمات روی همدیگر به نحوی که قادر به بازخوانی مطلب نشده وعقد را دچار ابهام کند
-
،خود داری شود; به خصوص در مواردی که از کاربن استفاده میشود.
-
مواردی که در ان ها رقم به کار رفته ،بهتر است رقم را بصورد حروف نیز قید شود
-
(مثلا مبلغ ۱۰/۰۰۰/۰۰۰ریال ،ده میلیون ریال )،تا در صورت ابهام به راحتی رفع شود .
-
اگر فروشنده قیم مالک است باید قیوم نامه ملاحضه وفتوکپی آن با امضای قیم اخذ شود .
-
مفاد قیوم نامه دقیقا مطالعه وبررسی شود که آیا قیم با نظارت ومداخله مقام قضایی
-
(اداره سر پرستی ) حق فروش دارد یا خیر واگر به مجوز
-
از مقام قضایی نیاز دارد تا مجوز لازم اخذ نشده است نباید با او مبایعه نامه امضا ویا به
-
وی پولی پرداخت شود.
-
اگر مورد قرارداد به ارث رسیده است ،
-
باید گواهی انحصار وراثت ملاحضه وفتوکپی مصدق ان از فروشنده اخذ شود ومشخصات فروشنده با
-
مشخصات گواهی مطابقت داده شود .در صورتی که
-
فروشنده یکی از ورثه باشذ ،معا مله فقط نسبت به سهم وی صحیح است ،مگر اینکه بقه ورثه نیز
-
مبایعه نامه را امضا ویا به وی وکالت در فروش داده باشند .
-
اگر فروشنده یا خریدار مشکوک ،مریض احوال واحتمال جنون یا حجر وی داده شود ،باید از اداره
-
سرپرستی دادگستری استعلام شود .
-
برای تنظیم سند رسمی اعلام شود که طرفین در کجا ودر کدام دفتر خانه حاضر شوند
-
می توتن قبلا در این مورد پیش بینی نمود وشماره دفتر خانه ونشانی آن ونیز روز وساعت
-
معینی را که امکان فراهم شدن مقدمات تنظیم سند باشد ،تعیین ودر مبایعه نامه قید کرد
-
این مطلب برای احراز تخلف ومتخلف ازموضوع مذکور کمک میکند.
-
در صورتی که فروشنده برای زمان تحویل موعدی را تعیین کند ،این موعد باید در قرارداد
-
به روشنی مشخص شود .
-
بعداز انجام تنظیم مبایعه نامه
-
همه اصول قرارداد واگر معاملاتی قبلا نسبت به مورد معامله انجام شده باشد ،باید از فروشتده اخذ
-
شود تا چنانچه کسی که سند رسمی به نام وی بوده از
-
تنظیم سند به نام خریدار آخر خود داری نماید ،امکان مراجعه خریدار آخر به مالک اصلی به راحتی
-
میسر باشد.
-
دقت شود چنانچه فروشنده نیز خود مالک رسمی نبوده ،باید اصول همه معاملات ما قبل خود تا مالک
-
رسمی را ارایه نماید .نباید هیچ گونه وقفه در سلسله
-
قرارداد معامله تا ارایه ان صورد گیرد .
-
از اصالت اسناد وچک های که طرفین رد وبدل می کنند ،اطمینان حاصل شود .
-
در صورتی که طرفین بعداز تنظیم مبایعه نامه قصد بر هم زدن معامله داشته باشند ،
-
این عمل که با رضایت طرفیت عقد بر هم میخورد ،در اصطلاح اقاله یا تفاسخ می گویند .با این اقاله
-
ملک یا اپارتمان به فروشنده وثمن به خریدار برمیگردد
-
ومراتب باید در ذیل یا حاشیه یا ظهر قرارداد یا برگه جداگانه (با ذکر مشخصات قرارداداول ) قید وبه
-
امضای طرفین برسد .
-
ازانجا که عقودی مانند بیع از عقود لازمه بوده وبدون رضایت طرفین ووجود شرط قابل بر هم زدن
-
نیست ،چنانچه یکی از طرفین از فروش ویا خرید ملک
-
ویا اپارتمان پشیمان شده باشند ،
-
باید دانست عقد وقراردادتنطیمی بدون شرط حق فسخ وقابل فسخ نیست ونباید عقد راپاره ویا ان را
-
به نحوه یک طرفه باطل نمود .
امیدوارم مطالب فوق مفید بوده باشد.
با تشکر :املاک آیندگان
تلفن :۲۲۶۶۹۴۱۱