چند نکته مهم برای تنظیم مبایعه نامه

•                          تنظیم مبایعه نامه

• از هرگونه تنظیم سند در حالت خستگی ،گرسنگی ،عصبانیت خود داری شود ،زیرا این

• موارد باعث می شود بعضی از مطالب حساس از ذهن تنظیم کننده قرارداد خارج شده

• ودر مبایعه نامه ذکر نشود .از ذکر مطالب غیر ضروری خود داری شود .در صورتی که

• فروشنده ،وکیل رسمی مالک است

• (سندی ،یعنی سند رسمی به نام وی نیست )

• باید در وکالت نامه دقت شود که آیا وکیل حق اخذ ثمن وحق اسقاط خیارات را دارد

• یا خیر ؟وآیا حق توکیل به غیر در مواردی که فروشنده وکیل است وحاضر به دادن وکالت به خریدار

• برای تنظیم سند بوده است را دارد یا خیر؟

• در وکالت نامه ارایه شده وکیل باید اولا بلاعزل بوده ثانیا ضمن عقد خارج لازم بر موکل

• شرط شود که حق ضم وکیل دیگری را به خریدار

• (که در اینجا وکیل خواهدبود)ندارد.فروشنده ولی مالک مالک صغیر است

• باید دقت شود که در زمان امضای مبایعه نامه صغیر،کبیر نشده باشدودر قرارداد قید شود

• که معامله کننده به ولایت از طرف فلان صغیرمعامله

• انجام می دهد واز شناسنامه وی وصغیر که با امضای ولی باشد ،رو نوشت اخذ شود.

• در نگارش مبایعه نامه باید با خط خوش وخوانا باشد .

• از نگارش کلمات روی همدیگر به نحوی که قادر به بازخوانی مطلب نشده وعقد را دچار ابهام کند

• ،خود داری شود; به خصوص در مواردی که از کاربن استفاده میشود.

• مواردی که در ان ها رقم به کار رفته ،بهتر است رقم را بصورد حروف نیز قید شود

• (مثلا مبلغ ۱۰/۰۰۰/۰۰۰ریال ،ده میلیون ریال )،تا در صورت ابهام به راحتی رفع شود .

• اگر فروشنده قیم مالک است باید قیوم نامه ملاحضه وفتوکپی آن با امضای قیم اخذ شود .

• مفاد قیوم نامه دقیقا مطالعه وبررسی شود که آیا قیم با نظارت ومداخله مقام قضایی

• (اداره سر پرستی ) حق فروش دارد یا خیر واگر به مجوز

• از مقام قضایی نیاز دارد تا مجوز لازم اخذ نشده است نباید با او مبایعه نامه امضا ویا به

• وی پولی پرداخت شود.

• اگر مورد قرارداد به ارث رسیده است ،

• باید گواهی انحصار وراثت ملاحضه وفتوکپی مصدق ان از فروشنده اخذ شود ومشخصات فروشنده با

• مشخصات گواهی مطابقت داده شود .در صورتی که

• فروشنده یکی از ورثه باشذ ،معا مله فقط نسبت به سهم وی صحیح است ،مگر اینکه بقه ورثه نیز

• مبایعه نامه را امضا ویا به وی وکالت در فروش داده باشند .

• اگر فروشنده یا خریدار مشکوک ،مریض احوال واحتمال جنون یا حجر وی داده شود ،باید از اداره

• سرپرستی دادگستری استعلام شود .

• برای تنظیم سند رسمی اعلام شود که طرفین در کجا ودر کدام دفتر خانه حاضر شوند
  

• می توتن قبلا در این مورد پیش بینی نمود وشماره دفتر خانه ونشانی آن ونیز روز وساعت

• معینی را که امکان فراهم شدن مقدمات تنظیم سند باشد ،تعیین ودر مبایعه نامه قید کرد

• این مطلب برای احراز تخلف ومتخلف ازموضوع مذکور کمک میکند.

• در صورتی که فروشنده برای زمان تحویل موعدی را تعیین کند ،این موعد باید در قرارداد

• به روشنی مشخص شود .

• بعداز انجام تنظیم مبایعه نامه

• همه اصول قرارداد واگر معاملاتی قبلا نسبت به مورد معامله انجام شده باشد ،باید از فروشتده اخذ

• شود تا چنانچه کسی که سند رسمی به نام وی بوده از

• تنظیم سند به نام خریدار آخر خود داری نماید ،امکان مراجعه خریدار آخر به مالک اصلی به راحتی

• میسر باشد.

• دقت شود چنانچه فروشنده نیز خود مالک رسمی نبوده ،باید اصول همه معاملات ما قبل خود تا مالک

• رسمی را ارایه نماید .نباید هیچ گونه وقفه در سلسله

• قرارداد معامله تا ارایه ان صورد گیرد .

• از اصالت اسناد وچک های که طرفین رد وبدل می کنند ،اطمینان حاصل شود .

• در صورتی که طرفین بعداز تنظیم مبایعه نامه قصد بر هم زدن معامله داشته باشند ،

• این عمل که با رضایت طرفیت عقد بر هم میخورد ،در اصطلاح اقاله یا تفاسخ می گویند .با این اقاله

• ملک یا اپارتمان به فروشنده وثمن به خریدار برمیگردد

• ومراتب باید در ذیل یا حاشیه یا ظهر قرارداد یا برگه جداگانه (با ذکر مشخصات قرارداداول ) قید وبه

• امضای طرفین برسد .

• ازانجا که عقودی مانند بیع از عقود لازمه بوده وبدون رضایت طرفین ووجود شرط قابل بر هم زدن

• نیست ،چنانچه یکی از طرفین از فروش ویا خرید ملک

• ویا اپارتمان پشیمان شده باشند ،

• باید دانست عقد وقراردادتنطیمی بدون شرط حق فسخ وقابل فسخ نیست ونباید عقد راپاره ویا ان را

• به نحوه یک طرفه باطل نمود .

امیدوارم مطالب فوق مفید بوده باشد.

با تشکر :املاک آیندگان 

تلفن :۲۲۶۶۹۴۱۱