اخبار و مقالات

چند نکته مهم برای تنظیم مبایعه نامه

  • تنظیم مبایعه نامه                          تنظیم مبایعه نامه

  • از هرگونه تنظیم سند در حالت خستگی ،گرسنگی ،عصبانیت خود داری شود ،زیرا این

  • موارد باعث می شود بعضی از مطالب حساس از ذهن تنظیم کننده قرارداد خارج شده

  • ودر مبایعه نامه ذکر نشود .از ذکر مطالب غیر ضروری خود داری شود .در صورتی که

  • فروشنده ،وکیل رسمی مالک است

  • (سندی ،یعنی سند رسمی به نام وی نیست )

  • باید در وکالت نامه دقت شود که آیا وکیل حق اخذ ثمن وحق اسقاط خیارات را دارد

  • یا خیر ؟وآیا حق توکیل به غیر در مواردی که فروشنده وکیل است وحاضر به دادن وکالت به خریدار

  • برای تنظیم سند بوده است را دارد یا خیر؟

  • در وکالت نامه ارایه شده وکیل باید اولا بلاعزل بوده ثانیا ضمن عقد خارج لازم بر موکل

  • شرط شود که حق ضم وکیل دیگری را به خریدار

  • (که در اینجا وکیل خواهدبود)ندارد.فروشنده ولی مالک مالک صغیر است

  • باید دقت شود که در زمان امضای مبایعه نامه صغیر،کبیر نشده باشدودر قرارداد قید شود

  • که معامله کننده به ولایت از طرف فلان صغیرمعامله

  • انجام می دهد واز شناسنامه وی وصغیر که با امضای ولی باشد ،رو نوشت اخذ شود.

  • در نگارش مبایعه نامه باید با خط خوش وخوانا باشد .

  • از نگارش کلمات روی همدیگر به نحوی که قادر به بازخوانی مطلب نشده وعقد را دچار ابهام کند

  • ،خود داری شود; به خصوص در مواردی که از کاربن استفاده میشود.

  • مواردی که در ان ها رقم به کار رفته ،بهتر است رقم را بصورد حروف نیز قید شود

  • (مثلا مبلغ ۱۰/۰۰۰/۰۰۰ریال ،ده میلیون ریال )،تا در صورت ابهام به راحتی رفع شود .

  • اگر فروشنده قیم مالک است باید قیوم نامه ملاحضه وفتوکپی آن با امضای قیم اخذ شود .

  • مفاد قیوم نامه دقیقا مطالعه وبررسی شود که آیا قیم با نظارت ومداخله مقام قضایی

  • (اداره سر پرستی ) حق فروش دارد یا خیر واگر به مجوز

  • از مقام قضایی نیاز دارد تا مجوز لازم اخذ نشده است نباید با او مبایعه نامه امضا ویا به

  • وی پولی پرداخت شود.

  • اگر مورد قرارداد به ارث رسیده است ،

  • باید گواهی انحصار وراثت ملاحضه وفتوکپی مصدق ان از فروشنده اخذ شود ومشخصات فروشنده با

  • مشخصات گواهی مطابقت داده شود .در صورتی که

  • فروشنده یکی از ورثه باشذ ،معا مله فقط نسبت به سهم وی صحیح است ،مگر اینکه بقه ورثه نیز

  • مبایعه نامه را امضا ویا به وی وکالت در فروش داده باشند .

  • اگر فروشنده یا خریدار مشکوک ،مریض احوال واحتمال جنون یا حجر وی داده شود ،باید از اداره

  • سرپرستی دادگستری استعلام شود .

  • برای تنظیم سند رسمی اعلام شود که طرفین در کجا ودر کدام دفتر خانه حاضر شوند

  • می توتن قبلا در این مورد پیش بینی نمود وشماره دفتر خانه ونشانی آن ونیز روز وساعت

  • معینی را که امکان فراهم شدن مقدمات تنظیم سند باشد ،تعیین ودر مبایعه نامه قید کرد

  • این مطلب برای احراز تخلف ومتخلف ازموضوع مذکور کمک میکند.

  • در صورتی که فروشنده برای زمان تحویل موعدی را تعیین کند ،این موعد باید در قرارداد

  • به روشنی مشخص شود .

  • بعداز انجام تنظیم مبایعه نامه

  • همه اصول قرارداد واگر معاملاتی قبلا نسبت به مورد معامله انجام شده باشد ،باید از فروشتده اخذ

  • شود تا چنانچه کسی که سند رسمی به نام وی بوده از

  • تنظیم سند به نام خریدار آخر خود داری نماید ،امکان مراجعه خریدار آخر به مالک اصلی به راحتی

  • میسر باشد.

  • دقت شود چنانچه فروشنده نیز خود مالک رسمی نبوده ،باید اصول همه معاملات ما قبل خود تا مالک

  • رسمی را ارایه نماید .نباید هیچ گونه وقفه در سلسله

  • قرارداد معامله تا ارایه ان صورد گیرد .

  • از اصالت اسناد وچک های که طرفین رد وبدل می کنند ،اطمینان حاصل شود .

  • در صورتی که طرفین بعداز تنظیم مبایعه نامه قصد بر هم زدن معامله داشته باشند ،

  • این عمل که با رضایت طرفیت عقد بر هم میخورد ،در اصطلاح اقاله یا تفاسخ می گویند .با این اقاله

  • ملک یا اپارتمان به فروشنده وثمن به خریدار برمیگردد

  • ومراتب باید در ذیل یا حاشیه یا ظهر قرارداد یا برگه جداگانه (با ذکر مشخصات قرارداداول ) قید وبه

  • امضای طرفین برسد .

  • ازانجا که عقودی مانند بیع از عقود لازمه بوده وبدون رضایت طرفین ووجود شرط قابل بر هم زدن

  • نیست ،چنانچه یکی از طرفین از فروش ویا خرید ملک

  • ویا اپارتمان پشیمان شده باشند ،

  • باید دانست عقد وقراردادتنطیمی بدون شرط حق فسخ وقابل فسخ نیست ونباید عقد راپاره ویا ان را

  • به نحوه یک طرفه باطل نمود .

 

امیدوارم مطالب فوق مفید بوده باشد.

 

با تشکر :املاک آیندگان 

تلفن :۲۲۶۶۹۴۱۱

 

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *